111

8 советов по покупке квартиры

«Вам нужно сделать шаг назад и убедиться, что это логичное, хорошо продуманное и взвешенное решение, а не эмоциональное и не поспешное».

Имея это в виду, вот восемь вещей, которые вам нужно знать, прежде чем начинать поиск недвижимости.

1. Тщательно продумайте типы недвижимости, которые вы действительно можете себе позволить.

Прежде чем начать поиск недвижимости или даже пригородов, убедитесь, что вы знаете, сколько вы можете себе позволить. Это не означает максимум, который вы можете взять в долг, это означает максимум, который вы готовы платить каждый месяц.

Выплаты по жилищному кредиту – плюс сопутствующие расходы на владение домом – влияют на ваш ежемесячный бюджет гораздо больше, чем арендные платежи.

Если вы решили купить двухкомнатную квартиру в Харькове и не хотите доверять подбор квартир риелтору а выбрать самому, тогда рекомендуем воспользоваться сайтом агенства недвижимости, и посмотреть весь каталог квартир лично.

Планируйте свой бюджет с учетом выплат по жилищному кредиту ( используйте наш калькулятор, чтобы получить оценку ) и живите в соответствии с новым бюджетом в течение трех месяцев, не забывая откладывать определенную сумму каждый месяц на техническое обслуживание.

Таким образом, вы можете  гарантировать, что ваша ипотека не станет жерновом , и вы сможете жить так, как хотите.

Не забывайте, что при покупке недвижимости необходимо покрыть ряд других авансовых расходов, в том числе гербовый сбор, поэтому обязательно учитывайте их.

После этого подайте заявку на предварительное одобрение, чтобы вы могли смотреть на недвижимость с намерением, а не с надеждой.

2. Изучите окрестности. Тогда проведите еще несколько исследований

Там нет  такого понятия , как слишком информированы , когда речь идет о покупке недвижимости , так что не торопитесь , чтобы столько , сколько вы можете знать о пригородах вы определили как имеющие потенциал.

8 советов по покупке квартиры

Поговорите с агентами по недвижимости и вашим ипотечным брокером, чтобы получить представление о том, что происходит в этом районе. Убедитесь, что вы  понимаете, как оценивается недвижимость  и чем она отличается от указанной в прейскуранте.

3. Найдите время, чтобы выявить любые проблемы с недвижимостью.

Как только вы нашли интересующий вас объект, вам нужно убедиться, что в нем нет неприятных скрытых сюрпризов. Запах плесени и запахов животных. Постучите по стенам, чтобы проверить, не звучат ли они пустыми. Откройте сушилку и посудомоечную машину – никогда не узнаете, живут ли там вредители.

Правильно ли смывается туалет Работает ли отопление / кондиционер? Над камином работает дымоход? Напор воды в порядке? Приборы работают? Есть ли у студии на улице одобрение совета?

Задавайте вопросы и не бойтесь спрашивать больше.

4. Работа с опытными профессионалами.

При такой крупной покупке есть смысл  окружить себя экспертами . Наймите самого тщательного лицензированного домашнего инспектора, которого вы сможете найти, чтобы выявить любые проблемы, которые потенциально могут привести к дорогостоящему ремонту.

Обратитесь к ипотечному брокеру, чтобы убедиться, что структура вашего финансирования соответствует вашим потребностям, и поговорите с финансовым консультантом о реалиях домовладения. Чтобы избежать конфликта, убедитесь, что ваш юрист не представляет продавца.

5. Используйте свою голову, а не сердце

Следуя своему сердцу, вы получаете много хорошего в жизни. Собственность редко бывает одной из них.

8 советов по покупке квартиры

6. Обговаривайте столько, сколько можете.

Как покупатель, вы должны чувствовать, что все под контролем, и как будто вам нечего терять в результате активных переговоров. Убедитесь, что вы ведете переговоры как можно усерднее . Хотя дополнительные 10 000 или 20 000 долларов могут показаться не очень значительными в общем плане, когда вы имеете дело с шестизначной или семизначной сделкой, все это складывается.

7. Не позволяйте себе чувствовать давление

Всегда помните, агенты по недвижимости – опытные продавцы, и они работают на продавца. Обычно в их интересах получить быструю продажу по максимально высокой цене. Для этого они могут оказать давление на вас, чтобы вы сделали предложение, «прежде чем кто-то другой его уловит». Если вы чувствуете, что вас что-то спешит, отступите. У вас меньше шансов принять решение, о котором вы сожалеете, если вы потратите время на его правильное и объективное рассмотрение.

8. Поиск может занять больше времени, чем вы думаете.

Не руководствуйтесь чьим-то графиком и не берите на себя обязательства, которые усложнят задачу, если поиск вашей собственности займет на несколько месяцев больше, чем вы ожидали. Если вы арендуете, заключите помесячный договор, чтобы вы могли переехать без штрафных санкций.